第一章 公开招标
1.招标条件
本招标项目名称为：铁路装备神维分公司2026-2027年物业服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB250109019，招标人为国能铁路装备有限责任公司，项目单位为：铁路装备神维分公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 中国神华能源股份有限公司轨道机械化维护分公司（简称神维分公司）是国能铁路装备有限责任公司后勤保障专业化服务单位，承担公司及所属各单位餐饮、会服、保洁、安保、物业维修、垃圾清运、布草洗涤、绿化养护、虫控消杀、清淤、亮化维保、外立面清洗、烟道清洗、后勤设备设施维修等物业服务管理工作。神维分公司本部设在天津滨海新区研发大厦，下设6个部门5个后勤服务中心。为创造良好的工作环境，现需求专业化物业管理团队提供优质的物业管理服务。
本项目为2个标段。
标段一
项目名称：铁路装备神维分公司（京津冀地区）2026-2027年物业服务项目。
服务内容：餐饮服务、会议服务、前台服务、保洁服务、安保服务、换热站监管服务、物业维修服务、垃圾清运服务、布草洗涤服务、绿化养护服务、虫控消杀服务、清洁物耗、烟道清洗服务、后勤设备设施维修服务。
服务期限：服务期限24个月，从2026年1月1日起至2027年12月31日止。
服务地点：1.国能铁路装备有限责任公司（北京市）；
2.铁路装备智慧科技公司（北京市）
3.铁路装备神维分公司（天津市滨海新区）；
4铁路装备沧州分公司（河北省沧州市黄骅市）；
5铁路装备肃宁分公司（含黄骅港运用车间和肃宁安全监察应急救援中心）（河北省沧州市肃宁县、黄骅市）；
6.铁路装备肃宁工务机械段（河北省沧州市肃宁县）。
标段二
项目名称：铁路装备神维分公司（晋陕蒙地区）2026-2027年物业服务项目。
服务内容：餐饮服务、会议服务、前台服务、保洁服务、安保服务、锅炉及换热站监管服务、物业维修服务、垃圾清运服务、布草洗涤服务、绿化养护服务、虫控消杀服务、清洁物耗、烟道清洗服务、后勤设备设施维修服务。
服务期限：服务期限24个月，从2026年1月1日起至2027年12月31日止。
服务地点：1.铁路装备陕西分公司（含包头修造车间）（陕西省榆林市神木市店塔镇下石拉沟村、内蒙古自治区包头稀土高新区滨河新区创业大街）；
2.铁路装备榆林分公司（含朱盖塔运用车间和神木安全监察应急救援中心）（陕西省榆林市神木市店塔镇下石拉沟村）；
3.铁路装备府谷工务机械段（陕西省榆林市府谷县）；
4.铁路装备内蒙古分公司（含东胜南郊货场）（内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区）；
5.铁路装备沧州分公司海勒斯壕南检修基地（内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗巴图塔镇）；
6.铁路装备准格尔分公司（含所属7个列检所）（内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗友谊街道唐公塔）；
7.铁路装备准格尔工务机械段（含准格尔安全监察应急救援中心）（内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗）；
8.铁路装备包头分公司（含教育培训中心）（内蒙古自治区包头稀土高新区滨河新区创业大街36号）；
9.铁路装备包头工务机械段（含包头维修中心）（内蒙古自治区包头市）；
10.铁路装备大型机械维修段（含包头维修中心、神维包头后勤保障服务中心、三岔检修车间）（内蒙古自治区包头市）（山西省忻州市五寨县）。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供市场监督管理部门行政机关网站食品经营备案查询截图或加盖相关行政部门公章的食品经营备案证明材料）。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2020年10月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币800万元的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已履约完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：标段一：投标人须提供拟任项目负责人1名、分管安全管理人员1名、物业经理2名、安全员3名的《安全培训考核合格证书》或《安全生产知识和管理能力考核合格证》，并提供在投标单位连续3个月及以上社保证明（时间范围在2024年6月至投标截止日，社保机构（或税务机构）出具或社保网站截图并加盖社保机构（或税务机构）公章）。
标段二：投标人须提供拟任项目负责人1名、分管安全管理人员1名、物业经理6名、安全员4名的《安全培训考核合格证书》或《安全生产知识和管理能力考核合格证》，并提供在投标单位连续3个月及以上社保证明（时间范围在2024年6月至投标截止日，社保机构（或税务机构）出具或社保网站截图并加盖社保机构（或税务机构）公章）。
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“生态协作平台操作手册”。
4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录“国能e招投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。
4.3 招标文件开始购买时间2025-09-25 16:00:00，招标文件购买截止时间2025-09-30 16:00:00。
4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元；第2包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元；第2包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。
4.6 其他：/
5.招标文件的阅览及投标文件的编制
本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国能e招投标人业务系统”“组件下载”中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：
1）投标人自行登录到“国能e招投标人业务系统”：www.chnenergybidding.com.cn。
2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国能e招驱动安装包”及“国能e招投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国能e招首页→帮助中心→“国能e招电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5）投标人须按照招标文件要求在“国能e招投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025-10-15 16:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国能e招投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标人在投标文件制作工具“投标文件组成（报价部分）”上传的文件进行加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。
6.2 逾期送达的投标文件，“国能e招投标人业务系统”将予以拒收。
6.3 开标地点：通过“国能e招投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。
7.其他
7.1 信息公开说明：
（1）开标阶段，对招标公告中要求的投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示。
（2）中标候选人公示阶段，对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。
（3）招标公告中要求的业绩未进行公示的（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。
7.2 /
8.发布公告的媒介
本招标公告同时在国能e招（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。
9.联系方式
招 标 人：国能铁路装备有限责任公司
地 址：北京市东城区安德路16号神华大厦C座6层
邮 编：100011
联 系 人：白玲
电 话：010-58132820
电子邮箱：11655805@ceic.com
招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司
地 址：北京市东城区国华投资大厦6层
邮 编：100010
联 系 人：于琛
电 话：010-58134626
电子邮箱：20081763@chnenergy.com.cn
